公告:

关于发布《梧州市土地增值税核定征收暂行办法》的公告

发布时间:2014-05-23 10:05:33 编号:60037单位:地税局

梧州市地方税务局关于发布《梧州市土地

增值税核定征收暂行办法》的公告

 

现将《梧州市土地增值税核定征收暂行办法》予以发布,自2012年9月1日起施行。

  特此公告。

 

 

梧州市地方税务局

2012年8月31日

 

 

 

 

梧州市土地增值税核定征收暂行办法

 

第一条  为进一步加强我市土地增值税征收管理工作,根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)、《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》(国税发[2010]53号)、《广西壮族自治区地方税务局关于促进房价合理回归助推房地产市场平稳健康发展税收政策的公告》(2012年第6号)、《广西壮族自治区地方税务局关于调整土地增值税核定征收率问题的批复》(桂地税字[2012]55号)等有关规定,结合我市的实际情况,制定本暂行办法。

第二条 土地增值税核定征收适用对象为土地增值税纳税义务人。

第三条 土地增值税核定征收的适用范围

土地增值税纳税义务人有下列情形之一的,税务机关可以核定征收土地增值税:

(一)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的;

(二)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的;

(三)虽设置账簿,但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以确定转让收入或扣除项目金额的;

(四)符合土地增值税清算条件,未按照规定的期限办理清算手续,经税务机关责令限期清算,逾期仍不清算的;

(五)申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。

第四条 土地增值税核定征收率:

(一)纳税人建造普通住宅出售的,核定征收率为5%;

(二)纳税人建造非普通住宅出售的,核定征收率为6%;

(三)纳税人建造商铺和其他房产出售的,核定征收率为7%;

(四)纳税人转让土地使用权,原则上应据实清算土地增值税,在确实无法提供有关资料进行清算的情况下,经县级税务机关认定符合核定征收情形的,按8%核定征收率征收;

()纳税人转让购置的建筑物,因不能提供***等特殊原因、经县级税务机关认定符合核定征收情形的,依照上述(一)至(三)项同类型房地产核定征收率征收。

房地产开发项目中既包括普通标准住宅,又包括非普通标准住宅、商业用房和其他房产的,纳税人应按不同的房产类型分别核算销售收入,纳税人不能按照房地产类型分开核算或不能准确核算销售收入的,应从高适用核定征收率。

第五条  凡符合上述土地增值税核定征收范围的房地产项目,应经县级税务机关审核并填制《土地增值税核定征收认定审批表》(附件1)后,由主管税务机关填发《税务事项通知书》(附件2),通知纳税人限期申报缴纳税款。

第六条 核定征收税款的计算

应交土地增值税税款=转让房地产收入×适用核定征收率

第七条  2012年9月1日前符合清算条件但未按规定期限进行清算的房地产项目,符合核定征收条件的,按本办法规定的土地增值税核定征收率征收土地增值税。

第八条 2012年9月1日前已依法实行了核定征收土地增值税的房地产项目,其少征税款不再补征,多征税款不予退还。

第九条  法律责任

对不符合核定征收情形而弄虚作假,造成少缴税款的,根据《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定追究相关责任人的法律责任。

第十条  本办法由梧州市地方税务局负责解释。

第十一条  本办法自2012年9月1日起执行。

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