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土地涉及地税的问题

编号:61729提问人:助人为乐受理单位:地税局状态:已回复提问时间:2018-08-16 23:01:07

  尊敬的领导:

    你好!我想咨询下:我有个亲戚,拍卖了一块法院拍卖的土地,属于出让国有建设用地使用权且地上无建筑物,要交什么税?税率是多少?办理交税需要什么材料吗?急望,领导你的回音!在此,先谢谢了!

补充说明:土地属于国有出让的(2018-08-24 21:49:11)

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受理时间:2018-09-03 15:54:11地税局网络发言人

网友“助人为乐”:

    您好,您的问政已收悉,稍迟给您回复,感谢您对税务工作的理解与支持。

答复时间:2018-09-04 17:23:57地税局网络发言人

网友“助人为乐”:

您好,针对您的问政,现答复如下:

法院拍卖土地使用权涉及增值税,应按转让土地使用权计算缴纳增值税,纳税义务人为被拍卖方,如法院裁定书或判决书注明由买受人承担所有税费的,由买受人携带拍卖成交确认书、法院裁定书到主管税务机关办理缴税事宜。

转让土地使用权增值税适用税率为10%(适用增值税一般纳税人),征收率3%(适用小规模纳税人)。特殊规定:根据《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)规定:“纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。”

土地出让方同时需要交纳土地增值税及印花税。纳税人转让土地使用权或梧州市范围内纳税人拥有的土地使用权经法院拍卖的,应据实清算土地增值税;在确实无法提供有关资料、无法根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》有关规定据实计算增值额进行清算的情况下,经县级税务机关认定符合核定征收情形的,按不低于8%的核定征收率征收土地增值税;印花税税率为万分之五。

土地受让方需要交纳契税和印花税,契税税率为3%,印花税税率为万分之五。

如有不明之处,请致电主管税务机关咨询或到税务局办税大厅咨询。咨询电话:6022971、6022750。

感谢您对税务工作的理解与支持。

 

                             国家税务总局梧州市税务局

 

                              2018年9月4日

 

 

 

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