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开发商见利忘义政府不作为盼严监管

编号:65386提问人:碧水湾二期业主受理单位:市人大办状态:已回复提问时间:2018-11-15 16:34:24

梧州市人大: 时逢我国改革开放40周年,广西壮族自治区成立60周年。人民生活水平不断提高,新时代人民对于美好生活的需要更日益增长“房子是用来住的、不是用来炒的”。碧水湾二期业主购房4年拿不到房。房价上涨,中嘉(中梁)房地产开发商登报上百名业主,告知通过司法拍卖程序以人民币1.42亿元(评估价:评 估 价 : ¥2.14865亿元)获得藤县碧水湾项目二期的国有土地使用权及地上在建工程的开发建设权,其中不含原认购客户定金,原与购房者签订的《认购合同》无效,要求重签合同,重新定价并对定金户每套房升价约10-20万,并通过发短信,登报等多种手段威胁恐吓我们签约,不签约即视为放弃。9月15日,南国早报微信公众平台推出《房价翻倍就想把房收回去?南宁一开发商状告上百名业主,结果……》一文,网友纷纷为法院裁定双方合同有效的判决叫好。同时也希望,不管是开发商还是购房者,都应该自觉树立契约精神,不要因为逐利而丢了底线。  观点一:开发商见利忘义   买房对不少人来讲,是一件大事,也是一件喜事,但是对于藤县等100多名业主来讲,却引来了一波三折。   2014年,藤县一百多名业主,以大约3200元/平方米左右的价格,先后购买了保盈房地产有限公司开发的商品房碧水湾二期,签订了《商品房认购合同》。合同约定,该楼盘预计交房时间为2016年交房。然而等了4年,这些业主不但没拿到房子,反而等来了法院的拍卖:中嘉(中梁)房地产开发商登报其中不含原认购客户定金,原与购房者签订的《认购合同》无效 。楼市怪事虽然不少,但开发商通过法院的拍卖开发商只给我们看裁决书是断章取义,是忽悠我们的,告知声明作废以前签订合同的事还是令人咋舌的。群众们分析,其背后原因无非就是房价上涨,开发商想挣更多钱。   这样的开发商太没良心,为了钱什么损招都敢用。网友“荣健”质疑道,开发商一味逐利,最起码的契约精神去哪了?,开发商自己签订的合同,最后却起诉说无效,有见利忘义之嫌。该开发商的无耻程度,简直是刷新底线。   观点二:法院秉公执法,尊重契约精神   值得庆幸的是,9月14日,南宁市良庆区法院一审裁定,南宁市林产土特产品有限公司(下称林产公司)开发的商品房,签订了《内部认购合同》。合同约定,双方《内部认购合同》有效,驳回开发商的起诉。此案与藤县碧水湾项目二期房地产项目雷同,定购户们对此纷纷叫好,买房是老百姓的人生大事,开发商无论如何,都应遵守契约精神,坚守道德底线,更违背了十九大提出的“房住不炒”。定购户坚信法律、公平正义没有缺席。如果通过司法拍卖程序可以否定原订立合同估计房地产以后都可以随意调价了,开发商变换身份坑农民。。。您觉得呢?   “为法院点赞,公平正义没有缺席,保护了弱势群体。”“公道自在人心”既然开发商不要脸,执法机关就应行使公权力,把其丑恶嘴脸公之于众,让其接受法律的制裁。该案例对于全国都有示范作用。   不少网友认为,买房是老百姓的人生大事,开发商无论如何,都应遵守契约精神,坚守道德底线。如果开发商胆敢变着花样坑老百姓,就应接受严厉的惩处。建议业主,赶紧拿起法律武器维护自己的正当权益,起诉黑心开发商延误交房,并要求其作出相应的赔偿。   观点三:严格监管,保障购房者权益   有网友指出,这件事不单是一个小区的问题,而是由点及面反映出一种不良社会现象:一些开发商为了逐利,甘冒天下之大不韪,没证时违规销售,房价涨了又想随意作废以前的合同,通过司法拍卖忽悠订购户,法院拍卖公告和竞拍须知是明确的,开发商只给我们看裁决书是断章取义。   虽然购房合同真实有效,但是开发商没有取得商品房预售证就违规卖房,有关部门一定要予以重罚。必须重罚,不过这个罚不能光是罚款。毕竟,罚款几十万元,对于开发商而言,是九牛一毛。该网友建议,判开发商非法集资或诈骗罪之类。 “如果歪理能说得通,相信会有不少开发商争相效仿”。任何人都不能通过违法违约形式来获得利益。希望有关部门能出台规定,要求房子建好了才能售卖,买卖双方一手交钱一手交房。   法院光判定购房合同有效还不够,还应该将该开发商的信用等级进行降级处理,情节严重者还应永久性地终止其开发建房的资格。既然五证不全的房子不让卖,为什么开发商卖的时候无人监管?手续不全的项目怎么就开始施工了?这一切到底是谁之过?网友们希望,一纸通知,以罚代管,都不是整治房地产行业乱象的办法,有关部门要严格监管起来,完善相关法律法规,落实监管细节,以便更好地保障购房者的合法权益。    现在藤县保盈仅剩的资产梧州市中级人民法院将于于2018年11月19日上午对被执行人梧州市保盈投资有限公司所有的、位于广西梧州市藤县藤州镇津北区碧水湾A7地块的土地使用权面积22498.65平方米及1号楼建筑面积30536.75平方米(保盈海悦酒店)、2号楼建筑面积11189.97平方米整体进行网络公开拍卖。在债务债权不清的情况政府如何保护我们的合法利益。                 

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答复时间:2018-11-27 09:46:45市人大办网络发言人

根据信访诉访分离原则,此案涉法涉诉,建议可通过自行协商或民事诉讼途径解决争议。

满意度评价
提问人评价: ○非常满意  ○满意  ○基本满意  ●不满意 
网友评论
藤县黎先生(2018-11-21 15:03:16)

人民群众居住权被藤县政府和中嘉剥夺了[拳头][拳头][拳头]

旧皮鞋(2018-11-19 19:31:34)

中嘉(中梁)房地产开发公司通过司法拍卖程序以人民币1.42亿元(评估价:评 估 价 : ¥2.14865亿元)获得藤县碧水湾项目二期的国有土地使用权及地上在建工程的开发建设权,保盈产业贬值30%6千万亏损的部分是由我们定房户来承担的吗?

碧水湾二期业主(2018-11-18 16:52:01)

碧水湾二期房交定金户举报藤县住建局材料   1、对开发商拒不履行原合同,坐地起价嫌协炒房的行为,不监管不作为,甚至对开发商的升价行为表示理解并为之辩护,要求我们业主接受,违背了习近平主席关于房子是用来住的不是用来炒的政策,损害了广大人民群众的根本利益。 2、为此问题引起的定金业主集体二次上访未答复前,开发商和原定金户未协商解决问题之前,违规发放商品房预售许可证,进一步激化了矛盾,使人民不能住有所居,没有安全感,损害了人民群众对美好生活的向往。 3、根据最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第八点关于预售商品房的价格问题第31项一方以建筑材料或商品房的市场价格变化为由,要求变更合同约定的价格或解除合同的,一般不予支持。 4、《城市商品房预售管理办法》第十五条 开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的,由房地产管理部门责令停止预售,撤销商品房预售许可,并处3万元罚款。 5、《城市房地产开发经营管理条例》第四十条 国家机关工作人员在房地产开发经营监督管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予行政处分。 附件材料: 1、      藤县住建局核发中嘉房地产公司商品房预售许可证图。 2、      中嘉房地产公司告知函,及6月23日登梧州日报图片。 3、      5月25日、6月25日县信访办受理告知书,住建局受理告知书。 4、      藤县碧水湾二期交定金定购客户6月27日发布告知函。 5、      中嘉(中梁)公司员工多次发送信息记录.   签名:

JM948(2018-11-16 22:06:31)

望包公再现人间,为农民主持公道,藤县政府不作为,要告到中央领导人那里!

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