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人防车位的产权问题

编号:71863提问人:w281375937受理单位:律师在线状态:已回复提问时间:2019-04-22 15:14:01

    近期我想购买玫瑰园的车位,但彰泰说都是人防车位。认购者付款后,开发商将人防车位使用权转让给业主,签订的是《车位使用权转让合同》。合同中承诺使用期限至2084年,可据我了解,人防车位开发商是只有使用权,而且人防工程使用权是有期限的。

由此我想了解以下问题:1、开发商是否有权转让人防性质的车位。

2、合同属于转让性质还是租赁性质?如果是租赁性质,超出人防工程最长租赁期限20年后的部分,业主的车位使用权该如何保障?

3、若超出20年(即2034年)后,与业主签订使用权转让合同的合同主体(甲方)发生开发完毕撤出该项目或发生其他不可预知事件,业主车位使用权该如何保障和维权?

4、若合同失效,届时小区物业或小区业委会是否有权将该人防车位强行收回,再另行租赁,如果是这样该如何维权?

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受理时间:2019-04-23 19:50:27青年律师服务团网络发言人

“w281375937”网友:

您好!您的问题已受理,我们将尽快作出回复,请耐心等候,感谢您的支持!

答复时间:2019-04-28 13:08:06青年律师服务团网络发言人

“w281375937”网友:

您好!您的问题已收悉,回复如下:

1、根据《中华人民共和国人民防空法》第二条规定:“人民防空是国防的组成部份” 《物权法》第五十二条“国防资产属于国家所有”之规定,且开发商无法提供人防车位登记于其名下的权属证明,人防车位依法应属国有资产,开发商无权转让。
2、根据合同名称,认为应属于租赁性质。建议逐年签订租赁合同;如签订长期租赁合同,建议不超过20年租赁期限,并分期付款,合同到期可以续订。超过20年租赁期限的部分依法无效,无法保障。
3、建议不超过20年租赁期限。
4、建议不超过20年租赁期限。

以上法律意见仅供您参考,谢谢您的提问!


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