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续聘物业升价两步走是否合法

编号:72009提问人:吏治清明受理单位:律师在线状态:已回复提问时间:2019-04-24 20:03:12


律师您好:

我来咨询一点事情,请您帮助解惑。

续聘物业公司、升价分两次投票是否合法



紫荆花园《业主大会议事规则第七条   业主大会表决形式
    业主大会采用以下   种形式进行表决:

(一)设投票箱:在小区域内设投票箱,由业主自行将个人意见投入投票箱内,由业主委员会负责组织统计汇总,公布表决结果;

 (二)专人送达、回收意见:由业主委员会组织楼栋业主代表逐户派发、回收业主意见,由业主委员会负责组织统计汇总,公布表决结果;

物业合同准备到期,

业委会授权物业公司协助,要投票是否续聘物业公司,还叫应该回避的一方协助,是否违反回避原则?由物业公司人员上门叫业主填写及收集表决表,物业人员上门不符合业委会组织楼栋业主代表逐户派发、回收业主意见,听说物业人员求一些业主同意,业主出于面子或者其他考虑只能同意,这种投票是否真实、合理、有效?

而且续聘合同的投票,没有出示合同条款,这个投票合不合法?有没有效?没有出示合同,是否意味着默认原来的合同条款不变?

这个所谓的业主大会投票结束后,业委会宣布结果是同意续聘,然后又准备组织升物业费的投票,这个准备升物业费的投票合不合法?

 这种本应该一次投票解决的事情,被业主委员会分两次,并且以书面表决形式,绕开集体讨论,非常可耻。

另外,非要这么投的话,按广西物业管理条例,业委会只是执行机构,无权对重大事项做决定,应该由业主决定对多少钱物业费投票,而不是由业委会决定对多少钱物业费投票。应该先选几个单价,由业主们集体讨或者投票,哪个单价最多业主选就组织业主投哪个,看看最后的结果是否能过半。


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受理时间:2019-04-28 14:46:18青年律师服务团网络发言人

“吏治清明”网友:

您好!您的问题已受理,我们将尽快作出回复,请耐心等候,感谢您的支持!


答复时间:2019-05-06 22:17:59青年律师服务团网络发言人

“吏治清明”网友:

您好!您的问题已收悉,回复如下:

1、根据您提供问题背景资料,本次续聘物业公司的表决采用专人送达、回收意见的形式进行,在紫荆花园《业主大会议事规则》没有规定业主委员会、楼栋业主代表可以委托他人代为逐户派发、回收业主意见的情况下,业主委员会委托物业部逐户派发、回收业主意见违反了议事规则,表决程序违法。

2、在表决程序违法情况下收回的投票,属于无效投票。

3、按照《物业管理条例》第十一条规定,选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定,故在投票前应当通过有效方式告知业主物业服务合同内容,以便业主做出决定。在没有出示合同的情况下,并不意味续签合同的条款与原合同条款不变。

4、法律没有强制性规定续聘物业公司的投票必须与升物业费的投票同时进行,在业主大会议事规则对此也没有具体规定的情形下,分开投票不违法。

5、按照《物业管理条例》第十一条规定,选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定,但对于投票的方式法律无明确规定,故可由业主在议事规则作详细规定。在议事规则对物业费投票价格的制定主体没有作出明确规定的情形下,建议业主大会对此进行明确,以免发生争议。

以上法律意见仅供您参考,谢谢您的提问!


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